После покупки дачного участка приходит время его обустройства. Если на участке уже существуют постройки, то все просто. А если в вашем распоряжении только участок, то хочется построить на нем и домик, и сарайчик, и баню, и дровник. В этом случае необходимо ознакомится с требованиями законодательства по застройке дачных участков.

1. Подтверждающие право собственности документы.
2. Нормы и правила строительства.
3. Виды построек на дачном участке.
4. Правила постройки дома.
5. Правила постройки хозяйственных объектов.
6. Правила постройки забора.
7. Расстояние между постройками.
8. Правила определения расстояния между объектами из различных материалов.
9. Правила расположения дома относительно других построек.
10. Права по отношению к соседям.
11. Правила расположения инженерных коммуникаций.

С 2019 года в законодательство РФ были внесены изменения по правилам застройки дачных участков. Владелец участка сам принимает решение о постройке дачи и хозяйственных построек, но все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Поэтому следует внимательно ознакомиться со всеми документами и документами, подтверждающими право собственности на земельный участок.

1.Документы для подтверждения права собственности на участок.

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на земельный участок. Согласно ЗК РФ (ст. 26) право возводить здания, сооружения на участке имеют люди, у которых есть в наличии следующие документы:
договор купли-продажи земли или участка с постройками,
дарственная,
переуступка прав на земельный участок,
договор мены.
Если у вас в наличии договор об аренде или ренте земельного участка, либо участок оформлен только предварительной купчей, то у вас нет права вести строительство на этом участке.
Убедившись, что все документы у вас подтверждают право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

2.Нормы и правила строительства.

Прежде, чем приступать к строительству каких-либо сооружений на участке, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель - садоводнические и огороднические. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно даже прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

3.Виды построек на дачном участке.

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:
жилое здание (коттедж, дом),
уличный туалет,
хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее),
компостная яма.
Участок разрешается огораживать забором, к которому также выдвигаются особые требования. При создании проекта строительства часто требуется отталкиваться от планировки уже застроенных соседних участков.

4.Правила постройки дома.

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:
строение должно состоять не более чем из 3 этажей,
высота здания не может превышать 20 м,
площадь дачного или жилого дома не ограничена,
если здание имеет общую площадь до 500 м², местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства,
если квадратура превышает 500 м², разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию,
дом не может состоять из блок-секций, квартир.
Спальня должна быть не менее 8 м², а общая комната – 12 м². Ванна по площади должна составлять от 1,8 м², а туалет – от 0,96 м². Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды должна составлять 2,3 м.

5.Правила постройки хозяйственных объектов.

На дачном участке, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяина. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.
Габариты хозяйственных построек должны выбираться в соответствии с их хозяйственным назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба или подвала, высота помещения должна составлять не менее 2 м в высоту.

6.Правила постройки забора.

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года были обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м, о чем оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также там указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигаются законодательством, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.
С согласия обеих сторон забор может быть изготовлен из любого материала. Он может быть глухим и произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме, о чем должен быть заверен документ у представителей администрации СНТ.
Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить, но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.
Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, то это необходимо согласовать с администрацией СНТ на собрании участников.
Нужно отметить, что в некоторых регионах требования отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в области проживания. Стоит учесть, что от красной линии дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда должно быть 3 м.

7.Расстояние между постройками.

Необходимо соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

8. Правила определения расстояния между объектами из различных материалов.

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек должно составлять:
негорючие материалы – 6 м,
из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м,
от деревянных сооружений – 10 м.
Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:
из негорючих материалов – 8 м,
с деревянными перекрытиями – 10 м,
деревянная постройка – 12 м.
Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны находится на расстоянии от остальных сооружений и зданий:
из камня или бетона – 10 м,
с перекрытиями из дерева – 12 м,
из возгораемых материалов – 15 м.
Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

9.Правила расположения дома относительно других построек.

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:
от дома до забора расстояние должно быть не менее 3 м,
жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м,
постройки для содержания животных должны находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка,
от дома соседей уличный туалет должен находится на расстоянии минимум 12 м,
от туалета до бани, сауны должно быть от 8 м и более,
кустарники должны находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м, если это невысокие деревья- на 2м, а высокие – на 4м,
хозяйственные постройки должны находятся от границы участка минимум на 4 м,
скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление,
от дома до уличного душа, туалета, бани расстояние должно составлять 8 м,
от скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние должно составлять минимум 8 м,
при создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций - до водопровода и канализации расстояние должно составлять 5 м,
от тоннелей, каналов фундамент должен находиться на расстоянии минимум на 2 м,
любые кабели должны проходить на удалении не менее 60 см от строения дома.

10. Права по отношению к соседям.

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Собственники могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.
Необходимо учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены только на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным или построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.
Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует предварительно договориться с соседями. Выплатив оговоренную компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.
Все объекты самозастроя необходимо легализировать, если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

11. Правила расположения инженерных коммуникаций.

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.
Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения либо в специальные короба на столбах. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.
Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.
В котельной высота потолка должна составлять не менее 2,5 м, объем помещения для котельной минимально может занимать 15 м куб,  обязательно должна быть установлена вытяжка, окно.
Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку для газовых баллонов возводят со стороны глухой стены дома.